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台中市第一條捷運線—北屯到烏日的捷運綠線將在年底前試營運,屆時台中市將正式成為六都之中第5個有捷運路線的城市,對於捷運路線所經過的周邊房市交易量、房價當然具有正面的助益。根據房市業者統計內政部實價登錄資料顯示,台中市綠線捷運沿路各站近2年的房市交易量明顯增加,而且在近兩年全台房市景氣普遍不佳的情況下,台中市捷運站平均的成交價格仍然是「漲多跌少」,再次證明捷運站是房價的最佳保證。 

雖然這只是台中市目前唯一的捷運,但是這條綠線捷運北起北屯區的松竹路,沿著台中市最大的環市道路—文心路往西、再往南走,並穿越市區重要的主要幹道,例如崇德路、中清路、西屯路、台灣大道、公益路、五權西路、建國路之後到達位在台中市烏日區的高鐵站,和台鐵的新烏日、大慶等車站也都有相通,所以這條捷運能發揮台中市最大的交通串連效益,對周邊主要幹道以及相鄰的房地產市場也就產生莫大的幫助。

捷運住宅趁早卡位

舉實際的數字來說,民國106年台中市綠線捷運周邊的房市交易量比105年成長了12%,這對於景氣處於修正期的房市而言,算得上是很好的成績,反映出購屋民眾想趁著捷運還沒蓋好之際,率先買下鄰近捷運的住宅,以便日後能享受到捷運通車所帶來的便利性。

值得一提的是,年底捷運試營運的潛在利多題材也已經投射在實際的房市成交價上。根據近2年台中市綠線捷運周邊的房市實價登錄資料顯示,沿線18個站只有6個站附近的房價是下跌的,而且平均跌幅只有2.9%,其餘12站的房價都是上漲的,平均漲幅卻高達6.2%。  其中房價漲幅達到8%以上(G13站、G15站、G7站、G8站)以上的捷運站周邊房市更不在少數,前兩年趁著房價修正時而買房的民眾,如今大部分都已經嚐到房價上漲的甜頭,想買便宜的捷運住宅的民眾手腳得快一點了。 

發布時間:2018-04-18

台灣宗教界的年度盛事,就是農曆三月瘋媽祖,最近又要陸陸續續開始了,大甲媽四月13號就要起駕,緊接著是國曆五月還有苗栗的白沙屯媽祖,以及雲林朝天宮媽祖都將遶境,但是繞境常常一走就是89天,走下來很多人會體力不支,有營養師提出3313遶境原則,是什麼意思呢待會請我們的記者告訴你。另外環保局也建議,民眾可以準備環保餐具,這樣每人平均可以減少使用64個寶特瓶。

又即將進入三月瘋媽祖,每年大甲媽出巡,敲鑼打鼓熱熱鬧鬧,大批信徒徒步跟隨,跟著媽祖鑾轎走,9天8夜,信徒體力大考驗,雖然沿途會有各式各樣餐點,營養師建議,一人一天控制在1600大卡。

最好兩個麵包加一個粽子一罐飲料,營養師提出遶境3313營養原則,包括維生素礦物質三大營養,碳水化合物和蛋白質要符合三比一,另外每三十分鐘多喝水,除了營養均衡,大批信眾跟隨之下,總會產生大量垃圾,環保局也提減量方法,教導民眾準備一個這樣的包包,內裝帶鋼筷鋼碗,環保餐具,如果照這樣做,每一位信眾八天七夜活動下來,可以減少64個寶特瓶使用。

農曆三月瘋媽祖,除了大甲鎮瀾宮,4/13遶境起駕,9天8夜,去年超過百萬人次,緊接著,苗栗的白沙屯媽祖,5/17進香起駕8天7夜,去年有5萬人次跟隨,再來雲林北港朝天宮,5/19遶境起駕2天2夜,過去有將近30萬人參與,信徒隨香,有人是信仰,有人是求平安,還有人是還願,每人心中都懷著不一樣的祈求。

發布時間:2018-4-13

     不少經過南屯區文心南路的市民發現,秀泰外牆結構已經都完成了,就連外觀都裝修得很亮眼,這個地段從原有愛買、好市多、迪卡儂等民生、運動購物大賣場,又將增加一個大型商場,讓南屯區的生活機能再度躍昇,未來應該連大里、烏日、南區的人潮都會吸引過來,不少人表達了高度的期待。

    秀泰廣場台中文心店營業面積約2.5萬坪(含停車場),目前正進行招商,樓下規畫為百貨商場、樓上是秀泰影城,其中,秀泰影城規畫打造17個影廳、2,500個座位數,預計2018年農曆年前開幕,加上台中站前店1、2館的2,800個座位數,秀泰影城在台中影城市場將擁有34個影廳、總座位數5,300個,僅次於威秀影城。

 

    市府指出,秀泰廣場為台中舊城區復甦,注入一股活力,目前市府正積極推動影視產業發展,打造中台灣影視基地與中台灣電影中心,期待未來與秀泰影城合作,共同為台中影視產業努力,南屯文心南路的商場,今年也將陸續招商進駐。以後看電影丶購物丶吃東西超方便,聽說今年開幕,真的很期待。

 

    當地不動產業者指出,坐擁豐富、豐樂、南苑等三大公園,離文心森林公園也不遠的高綠覆率八期重劃區,區內有大型賣場好市多、迪卡儂,就連IKEA也在周邊,居住環境優,一向是台中自住熱門區域,加上受惠捷運G12站,還有秀泰集團綜合性商場進駐利多激勵,地段價值提升,據實價登錄資料顯示,豐樂公園周邊房價,每坪已站上4字頭。

 

    南區、南屯區民眾不用再擠到中港路,只為了吃個美食街,只是附近的居民假日出門可能就辛苦一點了,除了電影院,也很期待會有星巴客、Hagen daaz、mister donuts等餐飲業者進駐。

發布時間:2018-04-03

        台中位處台灣中心地帶,充滿人文創意氣質與多元工作機會,多年來強力磁吸了周圍城市人口移入,近三年來,人口更是連續有萬人以上成長,在六都中表現亮眼,已躍昇成為台灣第二大都市。完整的交通建設,也是台中的一大優勢;除原有的高鐵運輸外,捷運綠線將於107年底試營運,台鐵高架化也陸續完工,在「人口紅利」、「鐵道經濟」等利多的帶動下,換屋需求更是大幅提升。

        買房「跟著捷運走」可說是最強力的購屋守則!交通便捷性強、商圈聚集性高、住宅氣息濃厚,捷運宅不僅具房價支撐力、增值效益高,轉手性也佳,幾乎是不敗的票房保證,在市場上相當搶手。而其中最受購屋民眾關注的,包括文心森林公園的G10a、南苑公園的G12、近台鐵大慶車站的G13,以及文心及崇德路口的G6、文心及櫻花路口的G8a等站。

        目前房屋買氣最熱絡的當屬南區的G13站,南區除受惠交通建設外,學區效應也十分強大,中興大學、中山醫藥大學與台中高工、僑泰中學…等優質學校林立,周邊生活機能十分完備,房價在台中卻相對便宜,再加上大里軟體科技園區的發展性,更吸引了不少鄰近的南屯區、西區民眾購宅移居。

發布時間:2018-2-26

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發布時間:2018-02-23

鹿特丹方塊屋

 

鹿特丹舊港區(Oude Haven)的方塊屋(Kijkkubus),是由建築師Piet Blom所設計於西元1984年完工,Blom建築大師把每棟房子當成一棵樹,整個社區群聚在一起就成為一片森林。在鹿特丹這個工業城市裏,缺乏高質感的交流場所,人們一天到晚都只顧著埋頭工作,城市裏缺乏活力和生活氣息,所以他要創造一個趣味性很強的建築,爲城市增添一點生氣。

方塊屋獨特的建築趣味性豐富了整個城市的形象,帶給民眾新鮮活潑的感覺,這種藝術家的氛圍帶給居民與遊客一種抽象的生活體驗!相信住在這裡的人一定能在奇妙的生活環境中探索出多元化的想法與創造力。

 
國家建築中心 荷蘭設計大本營
 

在市內的博物館公園區,便設有荷蘭建築中心(Netherlands Architecture Institue,簡稱NAI)這個大本營,內裏有一個龐大的荷蘭建築資料庫,收集了由1800年以後荷蘭建築的檔案,包括草圖、模型等資料,另外也設有展覽部分讓遊人參觀,認識近代荷蘭的建築。至於在中心書店內售賣的,理所當然是一系列建築叢書及雜誌啦。


說到NAI的建築設計,自然也是出自名師傑作。由荷蘭另一建築師Jo Coenen所設計,中心外牆採用大量玻璃窗,恍如一個懸浮在水塘上的玻璃箱,再襯托一支巨型水泥柱,既帶有後現代的耐人尋味風格,同時更令NAI活像一件巨型藝術雕塑,教每位過路人也不禁停下來,駐足細看一番。


博斯曼美術館  設計藝術此中尋


同在博物館公園區的博斯曼美術館(Museum Boymans-van Beuningen),相比之下其沉實的外貌無疑較傾向傳統的歐洲建築風格,不過參觀美術館或博物館,最重要還是其內涵。


早前博斯曼美術館便向一代超現實藝術家達利(Dali)致敬,展覽了他一系列著名畫作、設計等等,其天馬行空的創意,無論應用在藝術創作,抑或建築設計方面,都會令人有所啟發。


現時,博斯曼美術館正舉行一項名為「Project Rotterdam」的大型展覽,顧名思義乃搜羅了鹿特丹多位藝術家及設計家的創作,在此一次過展示。從市內的立體方塊屋、荷蘭建築中心等別具特色建設中,我們已對鹿特丹的新派建築風格略知一二,再看過這場「Project Rotterdam」展覽,相信更能感受到這裏蓬勃的藝術設計氣息。

 
Boijmans-van Beuningen 博物館
 
是紀念對博物館收藏最具貢獻的兩位收藏家。Frans Jacob Otto Boijmans(1767--1847)及 Daniël George van Beuningen(1877--1955),因為兩位收藏家的姓氏開頭都是「B」,所以這裡又有人暱稱它是「BB Museum」。BB Museum 除了收藏古典藝術畫作(像是林布蘭特、梵谷、賽尚、高更等人),還有現代派畫家的畫作及雕塑作品(例如達利)。除此之外,地下一樓還有大型現代裝置藝術、家具設計的展覽。
發布時間:2013-12-11

Loft:恣意自在的廠房居家

 

蘇活,在歷史上幾經起伏,最早是中產階級的住宅區,卻因商店、遊客的入侵,而迫使居民搬遷。1870年代,因為鑄鐵(Cast Iron)技術的普及,蘇活原本木構和磚造的房子,開始被鑄鐵建築所取代,同時吸引紡織業、輕工業的工廠進駐,成為當時紐約著名的工業區。但在第二次世界大戰結束後,紐約的紡織業慢慢的往美國南方移動。有些藝術家發現這些乏人問津的廠房空間,租金低廉,挑高的空間,柱子很少、空間很大,開始進駐。這就是我們現在所講的挑高開放型(Loft)空間的原型。


 

從新舊轉換到炙手可熱

 

因為藝術家的進駐,蘇活區一躍成為炙手可熱的地方。現在的蘇活區外觀仍保有老舊鑄鐵的外觀,你可以看到這些建築的柱子有點像是古典石柱,有著羅馬式柱子的花草,其實是利用鑄鐵去模仿古典建築。隨著蘇活區的地價復活,很多藝術家住不起而撤退,現在這區域成了精品商店、藝廊、高檔餐廳聚集的地方。這是社區改造很成功的例子,有人甚至稱之「蘇活效應」

 

1980年後,這條高架鐵路全面停用。通常,最簡單的做法就是把高架鐵路拆掉。但,紐約客竟然想將它改造成行人徒步的綠化空間。現今走上高架鐵路公園,兩側種滿野生植被與隨意擺放的躺椅。這裡的高度剛好可以一邊遠眺哈德遜河,一邊近看紐約市區新舊夾雜的景致,古老的紅磚工廠、最新潮的飯店和最現代感的設計大樓,統統都在眼前。

發布時間:2013-12-07

城市之巔滿足生活需求

 

六本木將大體量的高層建築與寬闊的人行道、大量的露天空間交織在一起。建築間與屋頂上大面積的園林景觀,在擁擠的東京都成為舉足輕重的綠化空間,已經成為著名的舊城改造、城市綜合體的代表項目。

 

六本木新城再開發計劃以打造“城市中的城市”為目的,並以展現其藝術、景觀、生活獨特的一面為發展重點。六本木具備了居住、辦公、樂、學習、休憩等多種功能及設施,是一個超大型複合性都會地區 。六本木新城裡的建築,包括了朝日電視台總部(由日本著名建築師楨文設計)、54層樓高的森大廈、凱悅大酒店、維珍(Virgin)影城、精品店、主題餐廳、日式庭園、辦公大樓、美術館、外劇場、集合住宅、開放空間、街道、公共設施……幾乎可以滿足都市生活的各種需求。

 

開放綠化的都市空間

 

六本木新城在規劃時將地區發展與都市整體規劃相結合,除了保留六本木新城現存的水系和綠化之外,還整合了周邊的公園和廣場空間;將規劃區一半以上的區域作為外開放空間,加強地區與都市之間的融合與協調;充分利用地鐵交通系統與都市公共交通系統,將地區商業活動與東京整體觀光旅遊相結合。總體規劃設計充分考慮到了居住者與遊客的多種需求,這使得六本木新城成為當今世界上最受關注的新興都市規劃區之一。

 

都市規劃的成功案例

 

六本木新城再開發計劃的成功在於規劃者有著開闊的視野、獨樹一幟的品位與敏超群的潮流捕捉能力。憑藉獨特的創意、完整而詳實的企劃和強大的執行能力,六本木新城再開發計劃提出了一個新的超大型都會復合性休閒文化商業中心的生活圈提案,其規劃包含了一般市民在衣、食、住、行等各方面的需求,成為另一種新的都市生活的形態指標。六本木新城再開發計劃結合了良好的藝術設計與開放空間規劃,將整體空間塑造得更為藝術化與人性化。這一成功的都市再開發經驗,可作為都市更新發展規劃的參考範例。

發布時間:2013-12-7