12

粽子飄香千萬里

濃情厚意送給您

立彩建設機構祝您端午佳節快樂

發布時間:2018-06-15

去年(107年)10月台中市鐵路高架化正式啟用,為原來被鐵道分割成兩地的台中市中區的都會發展開啟了新的契機,不過這只是一個起點而已,台中市政府最近宣布啟動「台中大車站計畫」,將整合火車站週邊公用土地並劃定為台中大車站專區,再將此專區以「TOD」的規劃方式,整合鐵道等大眾運輸工具並進行相關用地的場站開發,預估此「台中大車站計畫」將可為中區、東區及南區的房地產市場注入長期發展的利基。  

所謂TOD(Transit Oriented Development)是指「交通引導開發」的意思,也就是以公共運輸交通為導向的城市開發計畫,讓這個區域的發展或規劃是以民眾的公共交通「使用最大化」為前提,有別於傳統式的城市發展先行興建道路、以汽車交通為導向的規劃模式。
 
回顧過去一、二十年來的台中市發展,最早就是從中區的台中火車站及其附近的商圈開始繁榮起來,隨著新闢建的道路—包括台中港路(即現在的台灣大道)、中清路、崇德路、文心路等主要幹道往外環區域發展,造就了現在台中市七期、十二期、十一期等重劃區房市大放光芒的成績。
 
不過,這樣舊式的「TOD」發展模式就苦了過去有自由商圈、第一廣場等知名繁華景點的車站商圈及其附近的房地產市場,因為人潮、錢潮都慢慢移往台中火車站的外圍行政區,車站附近的台鐵倉庫用地、老舊建國市場、國防部眷村土地成為市區發展的障礙,原本也有開發計畫的干城地區、台糖湖濱特區則是延宕了很多年,直到前幾年才又開始動了起來。  
 
現在市政府的「台中大車站計畫」採取新式—以公共交通為主的「TOD」模式,將台中新火車站北側的台鐵用地、舊建國市場、國防部南京新村等用地整合起來,並且變更為車站專用區,再規劃為車站主體、干城轉運、台中轉運北站、南站等中心,各中心以立體連通廊道串連,把新站和舊站也連接在一起,讓搭乘各式公共運輸交通的民眾可以利用類似機場的快速移動步道,不必離開車站就能到達下一個交通目標地。
 
「台中大車站計畫」除了大部分的用地做為車站專用區之外,還有1.8公頃以上的用地規劃為商業區,可以做為興建購物中心、辦公大樓等用地,配合此大車站計畫剛好位在的台中市東區、中區、南區等三個行政區交會的中心位置,將為週邊的房地產市場增添無比的想像空間。
發布時間:2018-5-27
 
立彩建設機構
祝全天下的媽媽
母親節快樂❤️❤️
Happy Mother's Day
發布時間:2018-05-10

台中市第一條捷運線—北屯到烏日的捷運綠線將在年底前試營運,屆時台中市將正式成為六都之中第5個有捷運路線的城市,對於捷運路線所經過的周邊房市交易量、房價當然具有正面的助益。根據房市業者統計內政部實價登錄資料顯示,台中市綠線捷運沿路各站近2年的房市交易量明顯增加,而且在近兩年全台房市景氣普遍不佳的情況下,台中市捷運站平均的成交價格仍然是「漲多跌少」,再次證明捷運站是房價的最佳保證。 

雖然這只是台中市目前唯一的捷運,但是這條綠線捷運北起北屯區的松竹路,沿著台中市最大的環市道路—文心路往西、再往南走,並穿越市區重要的主要幹道,例如崇德路、中清路、西屯路、台灣大道、公益路、五權西路、建國路之後到達位在台中市烏日區的高鐵站,和台鐵的新烏日、大慶等車站也都有相通,所以這條捷運能發揮台中市最大的交通串連效益,對周邊主要幹道以及相鄰的房地產市場也就產生莫大的幫助。

捷運住宅趁早卡位

舉實際的數字來說,民國106年台中市綠線捷運周邊的房市交易量比105年成長了12%,這對於景氣處於修正期的房市而言,算得上是很好的成績,反映出購屋民眾想趁著捷運還沒蓋好之際,率先買下鄰近捷運的住宅,以便日後能享受到捷運通車所帶來的便利性。

值得一提的是,年底捷運試營運的潛在利多題材也已經投射在實際的房市成交價上。根據近2年台中市綠線捷運周邊的房市實價登錄資料顯示,沿線18個站只有6個站附近的房價是下跌的,而且平均跌幅只有2.9%,其餘12站的房價都是上漲的,平均漲幅卻高達6.2%。  其中房價漲幅達到8%以上(G13站、G15站、G7站、G8站)以上的捷運站周邊房市更不在少數,前兩年趁著房價修正時而買房的民眾,如今大部分都已經嚐到房價上漲的甜頭,想買便宜的捷運住宅的民眾手腳得快一點了。 

發布時間:2018-4-18

台灣宗教界的年度盛事,就是農曆三月瘋媽祖,最近又要陸陸續續開始了,大甲媽四月13號就要起駕,緊接著是國曆五月還有苗栗的白沙屯媽祖,以及雲林朝天宮媽祖都將遶境,但是繞境常常一走就是89天,走下來很多人會體力不支,有營養師提出3313遶境原則,是什麼意思呢待會請我們的記者告訴你。另外環保局也建議,民眾可以準備環保餐具,這樣每人平均可以減少使用64個寶特瓶。

又即將進入三月瘋媽祖,每年大甲媽出巡,敲鑼打鼓熱熱鬧鬧,大批信徒徒步跟隨,跟著媽祖鑾轎走,9天8夜,信徒體力大考驗,雖然沿途會有各式各樣餐點,營養師建議,一人一天控制在1600大卡。

最好兩個麵包加一個粽子一罐飲料,營養師提出遶境3313營養原則,包括維生素礦物質三大營養,碳水化合物和蛋白質要符合三比一,另外每三十分鐘多喝水,除了營養均衡,大批信眾跟隨之下,總會產生大量垃圾,環保局也提減量方法,教導民眾準備一個這樣的包包,內裝帶鋼筷鋼碗,環保餐具,如果照這樣做,每一位信眾八天七夜活動下來,可以減少64個寶特瓶使用。

農曆三月瘋媽祖,除了大甲鎮瀾宮,4/13遶境起駕,9天8夜,去年超過百萬人次,緊接著,苗栗的白沙屯媽祖,5/17進香起駕8天7夜,去年有5萬人次跟隨,再來雲林北港朝天宮,5/19遶境起駕2天2夜,過去有將近30萬人參與,信徒隨香,有人是信仰,有人是求平安,還有人是還願,每人心中都懷著不一樣的祈求。

發布時間:2018-04-13

     不少經過南屯區文心南路的市民發現,秀泰外牆結構已經都完成了,就連外觀都裝修得很亮眼,這個地段從原有愛買、好市多、迪卡儂等民生、運動購物大賣場,又將增加一個大型商場,讓南屯區的生活機能再度躍昇,未來應該連大里、烏日、南區的人潮都會吸引過來,不少人表達了高度的期待。

    秀泰廣場台中文心店營業面積約2.5萬坪(含停車場),目前正進行招商,樓下規畫為百貨商場、樓上是秀泰影城,其中,秀泰影城規畫打造17個影廳、2,500個座位數,預計2018年農曆年前開幕,加上台中站前店1、2館的2,800個座位數,秀泰影城在台中影城市場將擁有34個影廳、總座位數5,300個,僅次於威秀影城。

 

    市府指出,秀泰廣場為台中舊城區復甦,注入一股活力,目前市府正積極推動影視產業發展,打造中台灣影視基地與中台灣電影中心,期待未來與秀泰影城合作,共同為台中影視產業努力,南屯文心南路的商場,今年也將陸續招商進駐。以後看電影丶購物丶吃東西超方便,聽說今年開幕,真的很期待。

 

    當地不動產業者指出,坐擁豐富、豐樂、南苑等三大公園,離文心森林公園也不遠的高綠覆率八期重劃區,區內有大型賣場好市多、迪卡儂,就連IKEA也在周邊,居住環境優,一向是台中自住熱門區域,加上受惠捷運G12站,還有秀泰集團綜合性商場進駐利多激勵,地段價值提升,據實價登錄資料顯示,豐樂公園周邊房價,每坪已站上4字頭。

 

    南區、南屯區民眾不用再擠到中港路,只為了吃個美食街,只是附近的居民假日出門可能就辛苦一點了,除了電影院,也很期待會有星巴客、Hagen daaz、mister donuts等餐飲業者進駐。

發布時間:2018-4-3

        台中位處台灣中心地帶,充滿人文創意氣質與多元工作機會,多年來強力磁吸了周圍城市人口移入,近三年來,人口更是連續有萬人以上成長,在六都中表現亮眼,已躍昇成為台灣第二大都市。完整的交通建設,也是台中的一大優勢;除原有的高鐵運輸外,捷運綠線將於107年底試營運,台鐵高架化也陸續完工,在「人口紅利」、「鐵道經濟」等利多的帶動下,換屋需求更是大幅提升。

        買房「跟著捷運走」可說是最強力的購屋守則!交通便捷性強、商圈聚集性高、住宅氣息濃厚,捷運宅不僅具房價支撐力、增值效益高,轉手性也佳,幾乎是不敗的票房保證,在市場上相當搶手。而其中最受購屋民眾關注的,包括文心森林公園的G10a、南苑公園的G12、近台鐵大慶車站的G13,以及文心及崇德路口的G6、文心及櫻花路口的G8a等站。

        目前房屋買氣最熱絡的當屬南區的G13站,南區除受惠交通建設外,學區效應也十分強大,中興大學、中山醫藥大學與台中高工、僑泰中學…等優質學校林立,周邊生活機能十分完備,房價在台中卻相對便宜,再加上大里軟體科技園區的發展性,更吸引了不少鄰近的南屯區、西區民眾購宅移居。

發布時間:2018-02-26
立彩建設機構 - 全體同仁 在此祝福您 :
狗年好運旺旺來 !  新年恭喜發大財 !
發布時間:2018-2-23